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花园洋房有哪些优缺点?
2021-01-01 17:45:27
来源:文章来源于网络

一、花园洋房是什么

花园洋房是介于联排别墅和普通住宅之间的、通常在6层以下的多层板式建筑,从“花园洋房”这个名字就可以看出它区别于其他住宅的特点。庭院指绿化率高、景观高,洋房指北欧古典、北美等建筑风格,小巧时尚,充满异域特色。

二、花园洋房的利弊

低容积率容积率是指小区总建筑面积与用地面积的比值,花园洋房容积率一般在1.0~3之间,舒适度高的一般小于2.0。这样抽象地说,大家大概都沉浸在云中。别墅容积率一般为0.4-0.8,高层容积率为2-5。这样一比,大家应该心里有数了。

低建筑密度别墅的建筑密度比花园洋房更低,但大多位于郊区,周边的配套还不太成熟,多层住宅的高密度建筑使居住舒适度差。花园洋房产品将两者融合,部分花园洋房产品处于市区主城区或近郊之间,可以享受城市的便利。

人口密度低,居住舒适花园洋房一般为一楼一户或一楼两户,再加上花园洋房一般在6层以下,与多层住宅相比,家庭数量少,人口密度低,花园洋房是仅次于别墅的改善型住宅之一。

外形洋气,南北通透。花园洋房的设计大量使用了建筑处理手法,不仅外形错落有致,设计出色,而且是花园洋房的概念,家家户户都有花园和露台。由于低建筑密度、一层两户等特点,保证了宽敞宽敞的户型,可以做到户户通透,多间卧室都朝南。

夏天蚊虫非常多,物业成本比较高。由于花园洋房绿化率较高,因为绿色植物非常多,为许多蚊虫提供了天然的居住、繁殖场所,到了夏天更是如此,因为容易招惹蚊虫,对花草过敏的购房者要谨慎购买,选择合适的住房。由于庭院洋房对景观规格要求较高,物业管理费较高。

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