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付了一百万美元买了一所房子后,那家未交货的商店就租出去了
2020-11-14 04:00:17
来源:文章来源于网络

在与开发商签订预售协议后,他分期付款支付了1670000元。三年后,发现该商店被开发商抵押并出租。这家商店的买家林先生起诉一家安吉房地产开发公司,要求退还购房款,并支付相应的利息和房屋损失赔偿。

最近,安吉法院依法解决了购房合同纠纷,保障了购房人林先生的合法权益。

2013年9月,这家房地产开发公司发起了一场购物卡运动,可以支付信用卡费用,优先购买住房。有兴趣买房的林先生,立即订购了10张购物卡,总费用为20000元,然后一个接一个地支付了1020000元。

2015年6月,双方签署了商铺买卖前期协议,就房地产价格、地点、付款方式、时限和违约责任达成协议。该房地产公司承诺将在2017年6月30日前交付房屋,延期交付期可按2%的月利率从房屋总付款中扣除。

2015年7月,林先生又花了650000元买下了这套房子,这家房地产公司发布了一份承诺书,承诺尽快申请预售许可证。

然而,最后的结果却使林先生痛苦。

林先生说:我前后三次总共付了1670000元,但到目前为止,合同还没有签订,商店也没有交付。我发现这个项目于2018年3月完成并被接受,商店后来被租给了其他企业,房地产公司应该赔偿我的损失。

房地产公司认为:由于我们没有申请预售许可证,我们和林先生签订的预售协议对房屋买卖没有有效的合同关系,所以由于合同所形成的承诺和利益协议无效,我们有权处分所涉及的财产,不必承担相应的赔偿责任。

法院审理后认为,虽然双方尚未签订正式的商品房买卖合同,但根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同争议案件的若干问题的解释规定,双方签订的商品房买卖前期协议中约定的内容,具有商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,原告已按照协议支付购房款,符合订立房屋买卖合同的基本条件,原被告关系有效。

而双方至今未签订房屋买卖合同的原因,在被告违反协议、违背约定之前,未申请预售许可,在达到条件后仍不与原告签订合同,交付房地产,这是房地产公司根本违反合同的行为。因此原告应当申请解除合同,并予以允许。

合同终止后,原告应当支持返还购货款、采取补救措施和赔偿损失的合理部分。

最后,该房地产公司被责令退还1670000元购房和利息损失,以及795730元的损失和16183元的评估费,以支付案件所涉商店的增加值。

法官提醒

房地产交易应遵循依法办事、诚信经营、共同建立良好的商业规则和市场秩序的原则。然而,一些房地产开发商在利益的驱使下,选择变相违约,损害了购房者的合法权益。

在本案中,房地产公司以不办理预售许可证为由否认双方的合同关系,但处理预售许可证是房地产公司的责任。林先生作为一名购房者,无权处理。如果房地产公司不违反预售许可证,否认双方购买合同的有效性,显然是不公平的。

房屋竣工验收后,房地产公司仍然不签订房屋买卖合同,转租给第三人牟利,一方面从违法行为中获利,应当受到处罚;另一方面,房地产公司明确表示,不打算通过其行为履行合同的主要义务,应当赔偿买受人的损失。

诚信是我国社会主义的核心价值观之一,守法守信是房地产开发商的基础,只有做好行业从业人员的自律和监督工作,在行业内外树立良好的声誉,才能始终保持市场竞争力。

资料来源:安吉新闻

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